Жизнь у парка: как устроены самые зеленые районы Москвы
. Рассказываем про уклад жизни, досуг и стоимость жилья в столице
Парк Горького, Москва
Выбирая жилье, человек учитывает множество факторов: от стоимости квадратного метра и плотности окружающей застройки до уровня развития инфраструктуры и логистики. Большое значение при этом имеют экология района, близость к «зеленым легким» города — паркам и лесопарковым зонам, а также исторический и культурный контекст, который будет окружать жителей нового ЖК.
РБК Life и сервис «Домклик» выбрали пять исторических московских парков, рядом с которыми сейчас активно строится новое и дорожает вторичное жилье.
Парк Горького
Домик для уток, Парк Горького
Москва входит в десятку крупнейших городов мира по территории и количеству населения, это мегаполис с самым высоким в России ростом цен на недвижимость в новостройках. Особенно что касается лотов в центре города. При этом там не так много зеленых насаждений, как на окраинах и в отдельных районах, поэтому улицы, прилегающие к парковым массивам, вызывают особый интерес у потенциальных покупателей недвижимости. Самый, пожалуй, известный парк в центре Москвы — Парк Горького. На сегодняшний день его посещают более 20 тыс. человек в будни и 100 тыс. в выходные и праздничные дни.
Можно сказать, что его история началась еще в 1826 году, когда император Николай I выкупил у князей Трубецких их имение на правом берегу Москвы-реки и назвал его Нескучным садом, открыв для публики. Позже дворцовое ведомство приобрело соседние владения князей Орловых и Голицыных, их объединили в парковый комплекс. Нынешний Парк Горького появился уже в 1928 году на месте, где в 1923 году проходила Всероссийская сельскохозяйственная выставка (от нее остался павильон «Машиностроение» по проекту Константина Мельникова). Проектировкой парка занимались Эль Лисицкий, Александр Власов, Георгий Щуко и другие.
В постсоветское время парк ассоциировался с монструозными аттракционами, которые убрали только в 2010-е годы. В ходе реконструкции на их месте появились просторные спортплощадки и рекреационные зоны для детей и взрослых, многочисленные кафе и павильоны с едой навынос. В парке проходят фестивали и праздники, а зимой открывается популярный каток.
Купить квартиру в окрестностях Парка Горького хотят многие. Цена квадратного метра в новостройках района Якиманка остается одной из самых высоких в Москве и в некоторых случаях может превышать 3 млн руб.
Парк «Покровское-Стрешнево»
Парк «Покровское-Стрешнево»
Северо-западные пригороды Москвы, вошедшие в черту города во второй половине XVIII — начале XIX века, считались у состоятельных аристократов весьма респектабельным местом для постройки загородных усадеб с обширными парками в английском стиле. Одной из таких усадеб стало Покровское-Стрешнево, изначально принадлежавшее генерал-аншефу екатерининской эпохи Петру Стрешневу, а в середине XIX века — его дальней родственнице, богатой помещице Евгении Шаховской-Глебовой-Стрешневой. В усадьбе бывали Екатерина II и другие представители дома Романовых. К парку примыкали элитные, как бы сейчас сказали, дачные поселки. В одном из них, Покровском, родилась Софья Берс, будущая жена писателя Льва Толстого. В конце XIX века она писала мужу о парке: «В Покровском очень грустно то, что везде видна злоба хозяйки: все огорожено проволокой колючей, везде злые сторожа, и гулять можно только по пыльным, большим дорогам». В поселке Иваньковском снимали дачу актер Василий Лужский, писатель Алексей Толстой, Марина Цветаева и ее муж Сергей Эфрон.
После революции парк стал общедоступным, а в 1980-х был признан заповедной зоной. В наши дни рядом открылась станция МЦД-2 Стрешнево, которая улучшила доступность парка. Сейчас основная часть парковой зоны составляет 222 га, по ней протекает река Химка. Излюбленные места прогулок посетителей — каскад из семи проточных прудов в русле реки Чернушки и родник «Лебедь». Квартиры в новых жилых комплексах в окрестностях парка «Покровское-Стрешнево» пользуются большим спросом. Средняя цена квадратного метра варьируется от 165 тыс. до 1 млн руб.
Парк «Сокольники»
Парк «Сокольники»
Парк «Сокольники» площадью около 500 га необычен своими размерами с учетом того, что он находится целиком в черте мегаполиса и занимает более половины территории одноименного района. В отличие от усадебных парков Москвы, парк «Сокольники» долгое время был заповедным лесом для соколиной охоты царей. Петр I, любивший шумные гулянья, приказал сделать в лесу просеку для устройства праздников (сейчас она известна как «Майский просек»). В XIX веке в оставшихся от леса рощах проложили новые аллеи, которые веером расходятся от центрального круга, и два дуговых просека — Поперечный и Митьковский проезд. В 1878 году город выкупил рощи, превратив их в общедоступный парк. После там построили плотину, образовав Путяевские пруды. В 1931 году Моссовет объявил «Сокольники» городским парком культуры и отдыха. Там появились фонтан, оркестровая эстрада, танцплощадка, ресторан и аттракционы, а вскоре открылось одноименное метро.
Сейчас в парке работают парк аттракционов «Планета Сокольники», прокат велосипедов, кафе, а еще «олдскульные», но по-прежнему любимые у горожан концертные эстрады и веранда для танцев. Помимо метро, с противоположной стороны парка проложено Ярославское направление электричек, а через сам парк можно проехаться на трамвае или автобусе. А стоит пересечь Ростокинский проезд — и вы уже на территории парка «Лосиный остров».
Многие хотят купить квартиру в таком зеленом месте. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Сокольниках составляет 390,8 тыс. руб., а в новостройках — 446,1 тыс. руб.
Филевский парк
Филевский парк
Фили и Кунцево — одни из старейших поселений на территории современной Москвы. В XX веке археологи обнаружили в этом районе Кунцевское городище, а раскопки показали, что люди жили там еще в VI—V веках до н.э. Много позже, в XVII веке, Петр I пожаловал село Фили своему дяде Льву Нарышкину за поддержку в борьбе за трон. Через год Нарышкин прикупил соседнее село Кунцево и обустроил свою загородную усадьбу с барским домом, регулярным парком «по французскому образцу» и «узорчатой» церковью Покрова в Филях — она дала название стилю «нарышкинское барокко».
Усадьба несколько раз перестраивалась, «французский» регулярный парк сменился пейзажным «английским». Во второй половине XIX века Нарышкины продали имение текстильному фабриканту Козьме Солдатенкову. В 1964 году лесопарковый массив, одичавший настолько, что в нем бродили лоси, получил статус национального культурно-исторического природно-ландшафтного парка, а в 1978 году — статус памятника садово-паркового искусства.
Современный парк «Фили» — популярное место для прогулок. Есть несколько уютных кафе с видом на пойму Москвы-реки, детский городок аттракционов, площадки для воркаута, прокат велосипедов, роликов и электромобилей. Зимой работает бесплатный каток. Круглый год организуются мастер-классы по разным видам спорта — например, по воскресеньям на парковом танцполе проходят классы зумбы.
Район Фили-Давыдково сейчас активно застраивается на месте бывшей промзоны, а большой парк — всегда весомый аргумент при выборе квартиры. По данным сервиса «Домклик», средняя цена квадратного метра в новостройках — от 543 тыс. до 1,72 млн руб. за квадратный метр.
Парк «Царицыно»
Парк «Царицыно»
Архитектурный ансамбль, да и сам парк «Царицыно» в целом, появился благодаря капризу Екатерины II. Императрица, не любившая Москву, все же решила построить в «старой столице» достойную себя резиденцию. В 1775 году она выкупила усадьбу Черная Грязь у сыновей князя Дмитрия Кантемира. Проект загородного дворца Екатерина II заказала у Василия Баженова, автора знаменитого Дома Пашкова. Но «Царицыно» так и не было достроено: царица охладела к своей идее. «Недострой» постепенно разрушался, а пейзажный парк был просто местом гуляний для всех желающих. Одну из таких прогулок описал Тургенев в романе «Накануне»: «Солнце уже высоко стояло на безоблачной лазури, когда экипажи подкатили к развалинам Царицынского замка, мрачным и грозным даже в полдень… Общество остановилось, чтобы полюбоваться зрелищем Царицынских прудов. Они тянулись один за другим на несколько верст; сплошные леса темнели за ними».
Практически весь XX век Баженовский «замок» пустовал, но качество постройки позволило ему дожить до своей реставрации, хотя к началу 1980-х большинство зданий превратилось в руины. После масштабных реставрационных работ, продлившихся аж до 2014 года, исторический облик ансамбля был восстановлен максимально достоверно.
В наши дни там работают музей и выставочный центр, окруженный парком площадью около 165 га, сохранились оранжереи. В парке можно организовать мероприятие, например свадьбу. Зимой во дворце проходят новогодние елки, работает крытый каток, а на высоком склоне от дворца к пруду ребята катаются на санках и «ватрушках». Добраться в парк «Царицыно» можно на общественном транспорте: с одной стороны парка есть одноименные станции метро и МЦД-2, с другой — станция метро «Орехово».
Парк расположился сразу в двух районах столицы — Орехово-Борисово Северное и Бирюлево Восточное. По данным сервиса «Домклик», стоимость квадратного метра в первом колеблется от 235 тыс. до 361 тыс. руб., во втором составляет 266,5 тыс. руб.
Еще три парка, рядом с которыми хочется поселиться
Битцевский лес
Помимо исторических парков, в Москве немало обширных зеленых зон. Так, северо-западный район Митино окружен крупными лесопарками. От метро «Митино» можно пешком за полчаса добраться до профессиональной беголыжной трассы на базе стадиона «Зоркий» в Красногорске. Площадь ландшафтного парка «Митино» — более 130 га, а в 2023 году в районе появилась своя набережная — живописный променад вдоль реки Сходни. За квадратный метр в новостройке в Митино предстоит заплатить в среднем 331,7 тыс. руб., а квадратный метр вторичного жилья достиг 304,4 тыс. руб.
Жители юго-запада столицы могут наслаждаться прогулками, в том числе конными, в Битцевском лесу и других лесопарках, которые занимают около половины всей площади района Ясенево. Там нет заводов и фабрик, что улучшает экологическую обстановку. Квадратный метр в новостройках стоит в среднем 270 тыс. руб, а вторичка довольно дорогая — 302,8 тыс. руб. за 1 кв. м (и продолжает дорожать, прибавив 7% за прошедший год).
Самый дорогой район из среднеудаленных от центра — Раменки на западе столицы — примыкает к так называемому университетскому кластеру. Жители могут гулять в Ботаническом саду МГУ, на Воробьевых горах и в природном заказнике «Долина реки Сетунь». Не так давно там открылось метро «Раменки» (в 2017 году). Квадратный метр сейчас стоит в среднем 685,7 тыс. руб., а на вторичке обойдется в 567,7 тыс. руб.
В каком бы районе Москвы вы ни искали квартиру, рядом с каким парком, новостройку или на вторичном рынке жилья, определиться с выбором и подобрать подходящую жилплощадь поможет «Домклик» — крупнейший онлайн-сервис по выбору жилья.
