В каких случаях удастся списать долги по ЖКХ. Инструкция от юристов
. Эти варианты могут подойти как работающим людям, так и пенсионерамЮрист Романченко: списать долги по ЖКХ можно не только по суду, но и через МФЦ
Чем беднее домохозяйство, тем большую часть своих доходов оно тратит на оплату коммунальных услуг
Ежегодное повышение тарифов на коммуналку не учитывает динамики доходов населения, считают эксперты. В таких условиях у многих семей зачастую нет возможности заплатить за жилищно-коммунальные услуги из-за сложных жизненных обстоятельств. Хотя есть и те, кто не платит по счетам из каких-то других личных соображений, но в этом материале речь не о них.
РБК Life выяснил, в каких случаях можно законно списать долги по ЖКХ у юристов Дмитрия Молчанова и Юрия Романченко.
Списание долгов ЖКХ через банкротство
Как пояснил юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов, действующая законодательная база в сфере ЖКХ не предполагает возможности списания долгов по требованию собственника или нанимателя недвижимости. Любой долг по коммуналке находится на балансе ресурсоснабжающей организации. И именно они в любой момент могут обратиться в суд за взысканием.
В ст. 59 Налогового кодекса России указано, что долги могут быть списаны в исключительных случаях. Самый популярный способ избавиться от задолженности — получить официальный статус банкрота. В ст. 213.3 ФЗ-17 «О банкротстве» прямо говорится, что инициировать процедуру банкротства можно при наличии задолженностей на сумму более 500 тыс. руб. при условии, что имеющийся уровень дохода должника не позволяет своевременно погашать долги в течение трех месяцев.
«Стоит отметить, что обанкротиться только из-за долгов по ЖКХ невозможно. Достичь суммы 500 тыс. руб. крайне сложно, поэтому списание будет осуществляться на все имеющиеся кредитные обязательства», — пояснил эксперт.
Вариант с банкротством имеет ряд положительных моментов, перечислил Молчанов:
- неисполнение судебного решения не повлечет за собой административное и уголовное преследование;
- во время процедуры долг замораживается, его размер не увеличивается;
- должник сохраняет за собой недвижимость (если это единственное жилье).
Вместе с тем банкротство создает и ряд проблем. Например, должник не сможет воспользоваться услугами кредитования (банки будут отказывать или предлагать максимально невыгодные условия). Не получится заниматься предпринимательством и т.д.
Банкротство — это процедура, которая позволяет законно освободиться от долгов, если нет возможности их выплачивать. Если должник имеет достаточный доход или имущество, но не хочет погашать взятые на себя обязательства, оснований для банкротства нет. Причиной банкротства может стать сложная жизненная ситуация: болезнь, увольнение, инвалидность, смерть близких. Иногда единственная возможность избавиться от непосильного долгового бремени и начать с чистого листа — оформить банкротство в рамках закона.
Частичное списание долгов по ЖКХ
Срок исковой давности по долгам за ЖКУ составляет три года
Еще один популярный вариант частично списать долги по ЖКХ — пропуск срока исковой давности. В ст. 195 Гражданского кодекса указано, что взыскать можно задолженность за 36 месяцев (полные три года).
«Если должник не оплачивает коммунальные услуги пять лет, в случае судебного разбирательства он будет вынужден заплатить за три года. Впрочем, есть тут и несколько нюансов. Чтобы списать долги из-за истечения сроков давности, необходимо, чтобы должник не признавал наличие долгов (никаких заявлений об отсрочке или реструктуризации, иначе срок исковой давности обновится, соответственно, со ст. 203 Гражданского кодекса страны). Кроме того, необходимо, чтобы неплательщик направил в суд ходатайство о пропуске срока исковой давности. Без этого документа задолженность будет взыскана в полном объеме», — рассказал редакции Молчанов.
Списание долгов через МФЦ
Многие знают о списании задолженности через банкротство или уменьшении суммы долга из-за пропуска срока исковой давности, однако существует еще несколько вариантов, продолжил в беседе с РБК Life юрист Юрий Романченко.
С 2020 года россиянам стала доступна возможность оформления внесудебного банкротства через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Чтобы оформить банкротство таким образом, мало просто обратиться с заявлением и попросить списать долги. Нужно соответствовать ряду критериев.
«Внесудебное банкротство доступно при долге от 25 тыс. руб. Однако существуют некоторые ограничения. Важно, чтобы в отношении должника отсутствовали действующие исполнительные производства, в качестве источника дохода выступает пенсия или государственные пособия», — прокомментировал эксперт Романченко.
В отличие от судебного банкротства, заявитель не платит госпошлину, то есть процедура полностью бесплатна.
Сумма долга не должна превышать 1 млн руб. на момент обращения. Долги могут быть объединены, и спишутся только те долги с теми суммами, которые заявитель указывает. Это могут быть кредиты в финансовых организациях, алименты, налоги, штрафы. Конкретные суммы задолженностей и количество долгов узнать можно на «Госуслугах», сайте ГИБДД, в кредитных организациях и на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Обычно к процедуре банкротства прибегают, если нет источника дохода. Но даже если есть доход в виде пенсии или социальных пособий, можно обращаться в МФЦ за списанием долгов.
Окончание исполнительного производства
Долги за услуги ЖКХ спишут, если у должника отсутствует любой доход и имущество
В ст. 46 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» говорится о том, что списание задолженностей возможно в связи с завершением исполнительного производства, рассказал Романченко:
«Например, суд взыскал долги, пристав начал производство, но ничего не смог взыскать, поскольку у должника отсутствует любой доход и имущество. Как итог, дело заканчивается в связи с невозможностью обратить взыскание на материальные ресурсы должника (которых попросту нет)».
Смерть собственника недвижимости
Все долги по ЖКХ могут быть списаны в связи со смертью должника. Для этого необходимо уведомить ресурсоснабжающую организацию о трагическом событии. Но в этой ситуации есть один нюанс.
«Долг по коммунальным платежам закрепляется за конкретным объектом. Это значит, что обязанность по погашению задолженности перейдет на наследников. Единственный вариант избежать этого — не вступать в права наследования. Также встречаются ситуации, когда долги перекладываются на муниципальные власти, в случае если недвижимость приобретает статус выморочной, то есть переходит в прямую собственность государства», — обратил внимание Юрий Романченко.
Долги за ЖКХ в социальном жилье
В ст. 153 Жилищного кодекса России указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, арендодателе или собственнике жилого помещения.
Если должник проживает в жилье, полученном по договору социального найма, но не может платить из-за отсутствия дохода, у него нет имущества, финансовые обязательства будут переложены на прямого собственника — муниципалитет.
«Подтверждением этому служит Определение Верховного суда Российской Федерации № 309-ЭС22-27019 от 30 января 2023 года. Там сказано, что в случае невозможности взыскания долгов с нанимателя, на непосредственного владельца недвижимости перекладывается субсидиарная ответственность. Следовательно, долг фиксируется за государственным органом», — отметил собеседник РБК Life Юрий Романченко.
