Как правильно показать квартиру на сайте аренды. Четыре главных совета
. Они помогут быстро сдать жилье и получить восторженные отзывы от гостей
Сдача в аренду свободной жилплощади — отличный способ дополнительного заработка и компенсации расходов на ремонт квартиры. Статистика показывает, что большинство людей предпочитают пользоваться онлайн-сервисами для поиска временного жилья. Эксперты «Домклик24» поделились секретами о том, какие нюансы стоит учесть для выгодной сдачи квартиры, а также рассказали о главных правилах составления объявления, помогающих ему максимально эффективно работать в пользу арендодателя.
Правило № 1. Актуальный календарь в объявлении
В подавляющем большинстве случаев гости начинают поиски жилья с выбора дат, в которые им необходимо снять квартиру. Поэтому на данный момент в онлайн-площадки интегрирован очень полезный инструмент — календарь доступности и цен, который в том числе автоматически рассчитывает стоимость проживания и предлагает только квартиры, свободные на указанные даты. Эта функция значительно экономит время и клиента, и арендодателя, которым не нужно созваниваться для долгих уточнений множества деталей — все вопросы моментально решаются в онлайн-режиме.
«Однако важно все время поддерживать актуальность календаря и пользоваться инструментами тарификации площадки, задавая заранее повышенные цены на высокий сезон и предлагая скидки на более свободные даты», — уточняют в «Домклик24».
В компании объяснили, что тарификация непосредственно влияет на уровень дохода, поэтому возможность установки разных цен в календаре — важная функция для хозяев объектов. Стоимость ночи в выходные, праздничные дни и «в сезон» вырастает в два раза, а то и больше. «Однако нередко случается так, что хозяева забывают повышать цены, из-за чего приходится отказывать гостям в бронировании, а отказы, в свою очередь, влияют на рейтинги. Лучше заранее продумать тарификацию и сделать синхронизацию календарей на всех сервисах, где размещается объект, чтобы цены и занятость обновлялись автоматически», — подчеркивают специалисты «Домклик24».
Правило № 2. «Продающие» фото
Очень важно позаботиться о так называемых продающих фото — ярких снимках, наглядно демонстрирующих состояние, уют и другие плюсы сдаваемого в аренду жилья. Фотографии имеют очень большое значение для гостей — смотрят на объекты, сравнивают их и выбирают тот, который понравился визуально. Наличие продающих фото повышает уровень доверия и спроса.
Согласно данным «Домклик24», гости готовы заплатить больше за опрятную и симпатичную квартиру, даже если стоимость ее выше на 30%, чем за сомнительное жилье из разряда «ну можно, конечно».
В «Домклик24» рассказали, что красивые фотографии получаются после генеральной уборки при дневном свете. При этом не нужно искажать изображения макросъемкой, лучше использовать обычный режим и снимать на уровне глаз.
Плюс ко всему не лишним будет соблюдение последовательности комнат и помещений в фотоотчете, чтобы у гостя сложилась «общая картинка». Фото интерьера хорошо чередовать с детальной съемкой техники, чтобы гость понимал ее состояние. Также полезно показать не только саму квартиру, но и вид из окна, подъезд и двор. «При этом важно помнить, что на самом деле лучше показать все, как есть, чтобы ожидания гостя оправдались при заселении», — подытожили в компании.
Правило № 3. Цепляющий текст
Идеальное объявление должно быть продуманным и информативным, чтобы привлечь внимание и вызвать настоящий интерес у потенциального арендатора. При этом оно не должно быть слишком громоздким и содержать необязательные подробности.
«Описание должно быть лаконичным, без грамматических ошибок и воды. Стоит рассказать гостям о том, что их ждет: какая мебель в квартире, куда выходят окна, есть ли во дворе детская площадка, какие есть магазины, парки и достопримечательности поблизости», — советуют специалисты «Домклик24».
Правило № 4. Поддержание уюта при краткосрочной сдаче
Квартиру можно сдавать как на продолжительный, так и на короткий срок. При этом последний вариант в силу различных факторов выгоднее первого, но в то же время имеет свою специфику. Опыт арендодателей показывает, что кратковременная сдача более выгодная, а состояние жилплощади сохраняется лучше по сравнению с первым вариантом. Плюс ко всему в пользу такого решения говорит и его гибкость — жилье можно предоставлять на время своего отсутствия, например в период отпуска или командировок.
Однако такой бизнес требует больше времени, а также дополнительные расходы, в том числе в виде комиссии за размещение и оплаты налогов. Наконец, придется потратиться ради создания уюта и комфорта в квартире.
Среди самых востребованных расходников: туалетная бумага, мыло, чай, кофе, сахар, соль, а также полотенца, постельное белье, подушки и одеяла. Впрочем, специалисты «Домклик24» подсчитали, что размер трат в среднем составляет всего 60 руб. на одного гостя за каждый заезд.
К этому списку стоит добавить швейный набор, одноразовые предметы личной гигиены: зубную щетку и пасту в индивидуальной упаковке, ватные палочки и диски, гель для душа, шампунь. Если квартира сдается семьям с детьми, то будет здорово предоставить отдельную кроватку для ребенка, пеленальный столик, детский стул и посуду, ворота безопасности. Наконец, если заселение возможно с животными, то гости будут благодарны за миски, пеленки, отдельное полотенце, чехлы для мебели, салфетки.
