Посмотрите, где в Москве продают самые доступные квартиры. Карта
. Все больше покупателей переключаются с первичного на готовое жилье
Самое доступное жилье на рынке вторичной недвижимости Москвы продается в Троицком административном округе (АО), следует из совместного исследования «Домклик» и «СберИндекса» (есть в распоряжении РБК Life).
Составители исследования пришли к выводу, что все больше потенциальных покупателей переключаются с первичного на готовое жилье. Происходит это на фоне повышения адресности госпрограмм. Разрыв в стоимости предложения на первичном и вторичном рынках столицы составляет около 17%, подсчитали аналитики.
«На конец ноября самая низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья зафиксирована в следующих районах Троицкого АО: минимальные значения отмечены в районе Вороново (стоимость квартиры площадью 35 кв. м обойдется в 4,7 млн руб.), далее следуют Краснопахорский (5,5 млн руб.) и Бекасово (5,8 млн руб.)», — выяснили аналитики.
Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе в Троицке: 35 кв. м будут стоить 7,3 млн руб.
Следом идет Зеленоградский АО. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (7,5 млн руб. за 35 кв. м.), Савелки (7,7 млн руб.), Крюково (7,7 млн руб.), Матушкино (7,9 млн руб.), Старое Крюково (8,4 млн руб.).
В Новомосковском АО, в силу того что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах. Минимальная стоимость отмечается в следующих районах: Щербинка — 7,1 млн руб., Филимонковский — 7,4 млн руб., Внуково — 8,9 млн руб.
Однако в Коммунарке (район, прилегающий к МКАД) стоимость значительно выше: цена за квартиру площадью 35 кв. м составит 9,4 млн руб. В Восточном и Юго-Восточном АО относительно низкая стоимость готовых квартир также характерна для районов к востоку от центра: Капотня (7,3 млн руб. за 35 кв. м), Восточный (7,7 млн руб.).
Самыми дорогими районами оказались Хамовники и Арбат: квартиру площадью 35 кв. м в них можно купить за 44,7 и 41,1 млн руб. соответственно. Далее с большим отрывом следуют Пресненский, Якиманка и Дорогомилово: здесь стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) обойдется в сумму около 25 млн руб.
Анализ изменений показал, что наибольшие темпы роста цен отмечены в районах Центрального округа и в западной части столицы: Дорогомилово (+33%), Хамовники (+23%), Арбат (+23%), Якиманка (+22%), Мещанский (+21%), Пресненский (+20%), Беговой (+16%). Центральные районы лидируют по росту стоимости и на первичном рынке.
Напротив, снижение фиксируется преимущественно в отдаленных районах: Тропарево-Никулино (–10%), Савелки (–7%), Косино-Ухтомский (–5%), Крюково (–5%), Люблино (–5%), Старое Крюково (–5%), Капотня (–5%).
Чтобы облегчить поиск подходящего жилья, специалисты создали тепловую карту цен. На ней для каждого района приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м).
С 1 января 2025 года под запрет попадает ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком. Банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Например, банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья. Благодаря этому механизму банки и застройщики предлагали заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Также нельзя будет больше использовать ипотеку с кешбэком. Ранее часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки.
