Сколько стоит ремонт в 2025 году. Разбираемся на примерах
. Три истории о поиске строителей и ремонте своими руками
Ремонт квартиры — дело затратное, но зато какое увлекательное: иностранные компании съехали, цены подскочили, каталоги стали менее разнообразными. Особенно тяжело пришлось тем, кто долгие годы откладывал ремонт, надеясь на лучшие времена. Но обоям все-таки не объяснишь, когда лучше отклеиваться. У них на этот счет свое мнение. Так что если без ремонта все-таки не обойтись, то, как говорится, настало время определяться.
Первое, что стоит решить перед тем, как приступить к ремонту: будете ли вы делать его самостоятельно или делегируете эти полномочия сторонним людям. Этот выбор определит не только ваш бюджет, но и уровень стресса, который предстоит пережить. Самостоятельно закручивать шурупы может быть даже приятно и интересно, но, когда случайно попадаешь ими в электропроводку, увеличиваешь и без того высокие ставки на ремонт. Вариант «обратиться к профессионалу» как будто бы обещает больше спокойствия, но тут как с незнакомым парикмахером: может быть, стрижет хорошо, а может, так, что придется полностью сменить имидж.
На что обратить внимание при выборе специалистов? Как сделать так, чтобы ремонт не затянулся на годы? И на чем можно сэкономить? РБК Life поговорил с людьми, которые совсем недавно ввязались в ремонтные эпопеи и вышли из них победителями.
Цель: переделка ванной
Срок ремонта: около двух месяцев
Цена вопроса: около 400 тыс. руб.
Ванная комната до ремонта
Первоначально я делал ремонт в своей двушке в 2018 году. Тогда я частично сделал что-то сам, на что-то нанял мастера. Опыт найма в целом был двоякий: работник вроде делает, что ты хочешь, но за каждый мелкий каприз нужно доплачивать. А этих капризов в процессе ремонта набирается море.
Недавно понял, что хочу вместо ванны иметь просторный душ, и снова затеял переделку. План был такой: выкинуть ванну, заменить ржавые чугунные трубы, положить плитку, поставить новую сантехнику, сделать подиум для душевой кабины и установить стеклянную ширму. Я решил снова нанять человека, но более подробно обговорить весь процесс. Сделал видео и фото и разместил объявление на специализированных сайтах по поиску мастеров. Откликов было очень мало, потому что трубы делает сантехник, плитку кладет плиточник. А с мультиумельцами в стране напряженка. Позвонил в несколько фирм, но где-то меня не устроили цены и сроки, а где-то мой заказ был просто неинтересен: слишком простой ремонт, без дизайнерских изысков. Фирмам за такое браться невыгодно: навар маленький. Пока я лениво искал мастера и думал, как бы обойтись малой финансовой кровью, прошел год, цены еще взлетели, и я решил сделать все сам.
У меня есть загородный дом, так что инструментами я умею пользоваться. Положить плитку труда не составило. А вот чтобы развести трубы и электрику, пришлось перелопатить кучу роликов и статей в интернете и советоваться с более опытными товарищами. По итогу на ремонт у меня ушло около двух месяцев с учетом того, что я трудился в свободное от работы время: по паре часов утром или вечером.
Ванная комната в процессе ремонта
Главная сложность любого ремонта — это неопытность в плане оценки работы и составления сметы. То есть если не кладешь плитку каждый день, то не сможешь точно просчитать, сколько ее надо и сколько затирки на нее уйдет. Из-за этого в процессе ремонта постоянно приходится что-то докупать. Так что совет тем, кто собирается делать ремонт самостоятельно: когда вы определили примерную стоимость ремонта, увеличивайте раза в полтора.
Вторая сложность: кадры. Вряд ли удастся найти мастера, который умеет и электрику делать, и сантехнику устанавливать, и стены штробить. А значит, придется искать специалистов для каждой задачи и координировать их между собой. Поэтому мне кажется, легче научиться все делать самому. Навык замены смесителя, думаю, пригодится минимум несколько раз в жизни. А что касается дорогого инструмента, его всегда можно взять в аренду. Да, идеально, может быть, и не получится. Но никакой мастер не даст вам гарантии, что у него выйдет безупречно. Также стоит помнить, что ремонт лучше делать в пустой квартире и с нуля, чем переделывать уже готовые решения.
Цель: легкий косметический ремонт
Срок: шесть дней
Цена вопроса: около 15 тыс. руб.
Комната до ремонта
Я живу в съемном жилье и предпочитаю старый фонд или дома с историей. Многоэтажки-муравейники даже не рассматриваю: мне там неуютно. Аренда квартиры — это как раз история про обязательный косметический ремонт. Потому что жилье под съем само по себе не очень качественное: либо ветхая мебель с коврами, либо наспех поклеенные дешевые обои в блестящий цветочек, пластмассовые стулья и бесячий натяжной потолок, с которым жить нельзя.
Дизайн-проект у меня самый простой и непритязательный: белые стены, чтобы повесить картины, полки для книг, рабочая электрика и сантехника. Мне точно не нужны «умные» шторы, светодиодные лампы, зеркальный потолок или шкафы-купе. Последний переезд у меня случился прямо перед Новым годом. Я переехала в очень захламленную квартиру, где люди так любили готовить, что потолок на кухне представлял собой сплошное коричневое месиво с кусочками еды. Заходишь кофе сварить, а сверху висит петрушка. Фронт работы был широкий: надо было вынести кучу старой дряхлой мебели, содрать обои, покрасить стены, прибить плинтуса, повесить карнизы с полками. Искать мастера накануне праздников — только терять время, а пить шампанское и есть мандарины хотелось все-таки уже на новом месте.
Мне кажется, простой косметический ремонт может сделать любой человек с любым достатком. Цена банки быстросохнущей краски и расходных материалов не так уж и высока, а все необходимое привезут в пункт выдачи, даже в магазин ездить не надо. Как правильно пользоваться перфоратором, расскажет YouTube-блогер. Это все несложная наука и дико экономит время и деньги. Мастера надо сначала найти, договориться с ним, а еще морально быть готовым к тому, что он по телефону назовет одну цену, а по факту окажется вдвое больше.
Комната после ремонта
Кстати, если ты живешь в центре, то услуги будут дороже, чем если бы ты снимал квартиру в условном Бирюлево. Потому что мастер рассуждает так: живешь в центре — значит, богач. Кроме того, приезд любого специалиста для меня — это серьезный труд. Он опоздает или вовсе не придет, ему надо будет уделять время, как-то подстраивать под него свою жизнь, объяснять, что надо дешево, быстро и функционально.
Например, у меня отвалились куски шпаклевки на стене. Я предполагаю, что его нужно зашпаклевать и покрасить, чтобы не было видно серый бетон. Для этого нужно совсем немного материалов: несколько раз провести шпателем и потом кисточкой. А специалист, скорее всего, предложит выровнять стены гипсокартоном и наклеить на них фотообои. Нет, понятно, что ему тоже неохота ехать ради одной трещинки на стене, а хочется взять по максимуму от этого заказа. Но я тут ни при чем.
Или мне надо было вынести на помойку старые шкафы, которые так и желали упасть. Я позвонила в фирму, договорилась, чтобы в 11:00 следующего дня приехали грузчики и их вынесли, но никто не приехал. И телефон у них не отвечал. Я подождала до вечера, а потом просто вышла на улицу, поймала местных дворников и попросила сделать ту же самую работу за те же самые деньги. Когда дворники выносили последний шкаф, грузчики, которые отключили телефон и опоздали на пять часов, все же явились. Как говорится, немая сцена.
Дело даже не в деньгах, а в отсутствии уверенности, что все будет сделано так, как мне нужно и удобно. Мне кажется, что нужен сервис таких строительных ремонтников, который работает так же четко, как доставка еды. Например, нужно просверлить две дырки для полки — позвонил, и мастер пришел через 20 минут. Это было бы идеально. И я думаю, многие бы этим пользовались.
Цель: ремонт комнаты, коридора и кухни
Срок: три месяца
Цена вопроса: около 1 млн руб.
Кухня до ремонта
Мы приводили в порядок однокомнатную квартиру с очень большой кухней в доме 1968 года постройки. В ней никогда не было капитального ремонта, но каждое поколение моей семьи переклеивало обои и красило потолок. Идея была следующая: капитально отремонтировать квартиру для посуточной аренды, а в далекой перспективе переехать туда самим.
Обратились к профессиональному дизайнеру, который полностью составил проект всей квартиры вплоть до цветов на подоконнике. Благодаря этому у нас появилось полное понимание стоимости такого ремонта, что в дальнейшем нам очень пригодилось. Пожалуй, на этом положительные моменты заканчиваются. И начинаются трудности.
Мы намеревались заключить договор с фирмой для ремонта под ключ. Первая трудность — найти такую компанию. В идеале я приношу дизайн-проект со схемами и расчетами, оплачиваю стоимость работ и потом просто приезжаю в готовую отремонтированную квартиру. Но, увы, такую компанию мне найти не удалось. Те организации, которые дают рекламу, доверия у меня не вызвали: у одной очень пространные договоры, другие не могут объяснить, что за мастера у них работают. Был даже один персонаж, который на этапе оценки прямо говорил: давайте, мол, начнем делать, а там разберемся. Я по профессии аналитик и не терплю договоренностей без конкретных сроков, четкого плана действий и детализации работ.
После долгих поисков я решила, что пора самой становиться прорабом и нанимать мастеров для определенных работ через специализированные сайты, иначе ремонт так и не начнется. Оказалось, это тоже не так просто. Работник может не прийти в назначенное время или вовсе пропасть. Или мое любимое: на фотографии изображен один человек, а приходят двое, которые почему-то совсем на него не похожи. А еще был электрик, который пожаловал на встречу в костюме, галстуке и начищенных ботинках. Так что тут вообще не угадаешь.
Еще одна трудность — стройматериалы. При заказе онлайн часто привозят совсем не то, что заказываешь. Например, цвет плитки на сайте один, а по факту привозят совсем другой, с которым ты жить не согласен. В бюджет мы вписались, но все это благодаря только моей дотошности и упертости. Я потратила очень много времени на общение, поиск, выбор и покупку материалов, контроль работ, мотивацию рабочих выполнять работы в срок. Это отдельная работа.
Кухня после ремонта
Что бы я могла посоветовать тем, кто думает о ремонте? Если вы в этом не разбираетесь и нет знакомого прораба, то закладывайте время на изучение тех работ, которые необходимо сделать. Если вы решили выбрать фирму под ключ, то закладывайте в бюджет еще 50% от той общей стоимости работ. Обязательно заключайте договоры на все услуги, в которых вы не разбираетесь, и не стесняйтесь прописывать все мелочи. Чтобы вам потом не сказали «Эй, хозяйка, а мы с тобой об этом не договаривались». Так вы сможете обезопасить себя от многократного увеличения цены.
Не экономьте на хороших мастерах, которые дают гарантию на свою работу. Хороший мастер — это профессионал, который знает ГОСТы. Даже если иногда отступает от них, он предупреждает об этом. Потому что если обои отклеятся, то это обидно, но не смертельно. А вот плохо сделанная розетка или выключатель — совсем другой разговор. И не стесняйтесь контролировать работу мастеров. Некоторые рассуждают так: «Ой, не буду мешать людям работать». Нет, надо приходить, задавать вопросы и не стесняться расстаться с мастером, если вам что-то не нравится. Лучше на первом этапе отказаться от плохо начатой работы, чем потом ее переделывать. Уж поверьте моему опыту.
Я работаю в сфере дизайна 20 лет, и мне нравится следить за изменениями трендов. Десять лет назад был очень популярен люкс, классика, неоклассика и скандинавский стиль. Сейчас клиенты все больше предпочитают модернизм, пастельные, но глубокие и насыщенные цвета, экологически чистые материалы. А еще все больше людей устанавливают элементы «умного» дома. Раньше это было доступно не всем, а сейчас «умные» шторы, лампочки, пылесосы и домофон стали практически обыденностью. Это удобно, просто и не требует больших финансовых вложений.
Растет тренд на комфорт, функциональность и удобство. Люди после пандемии коронавируса оценили важность уютного дома, в котором можно было бы жить, а не только приходить ночевать или складировать вещи. Мы ушли от цели сделать «классно, дорого, красиво, модно и как у всех» и пришли к тому, «как удобно лично мне и моей семье». Опять же многие благодаря пандемии стали работать из дома и не собираются возвращаться в офис. Это тоже не могло не отразиться на дизайне. Раньше такой надобности не было. Вспоминаю клиентку, которая созванивалась с коллегами в рабочем зуме, и те оценили ее фон на заднем плане. Так что еще один тренд — чтобы квартира хорошо смотрелась во время видеосвязи.
А еще приятно, что сейчас люди стали больше времени уделять эстетике. В квартирах появляются интересные предметы искусства или мебели. Тактильность, приятность материалов — все это стало играть большую роль. Потому что красивая картинка из журнала — это прекрасно, но жить в таком не всегда удобно.
«Ремонт нельзя закончить, а можно только прекратить»
За минувший год московские новостройки заметно «похудели» в метрах, но только если речь не идет о премиальных квартирах — там площади даже слегка подросли. Таковы выводы исследования компании «Домклик», крупнейшего онлайн-сервиса по выбору жилья.
Наиболее существенное сокращение площадей квартир было отмечено в бизнес-классе — на 14% за год, до 49,3 кв. м. Снижение в комфорт-классе составило 12% (до 43,3 кв. м), в стандарт-классе — 9% (до 38 кв. м). Эксперты обращают внимание на то, что разница в площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес сократилась: год назад это было 8 кв. м, сейчас — 6 кв. м.
В «Домклике» также проанализировали статистику по распространенности различных типов отделки по ценовым классам первичного жилья. Как показывают цифры объявлений на витрине, на начало февраля 2025 года в Москве около 58% квартир в новостройках предлагаются без отделки. За год этот показатель сократился на 12 п.п. А вот предложение с различными типами отделки, наоборот, выросло с 30 до 42%.
По типам отделки столичное предложение распределяется следующим образом: чистовая — 47% (+13 п.п. за год), предчистовая / white box — 30% (+2 п.п.), черновая — 6% (–12 п.п.), дизайнерский ремонт — 4% (+2 п.п.). Остальной объем (13%) пришелся на объявления, в которых тип отделки не указан.
Застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Да и клиенты в почти половине случаев предпочитают именно чистовую отделку, чтобы сэкономить силы, время и деньги на ремонт. Таким образом, процесс покупки квартиры становится все более комфортным. Ведь решение переехать в готовый интерьер или в частично отделанную квартиру теперь только за вами.
Рынок готов к любому капризу заказчика: хотите неспешно перевезти любые шкафы в новую квартиру — пожалуйста. Хотите даже шкафы не везти? И такое существует. А вот вариант white box больше подойдет тому, у кого душа все-таки требует самовыражения через шуруповерт и шпатель. Да, будет непросто, но зато сколько эмоций и радости от результатов своего труда. Впрочем, вне зависимости о того, какой вариант вы выберете, — все равно столкнетесь с известной истиной: ремонт невозможно закончить, а можно только прекратить.
А если это все-таки каким-то чудом случилось, то следует вспомнить и другую народную мудрость: «Если в вашей квартире переделки только завершились, значит, у соседей они точно скоро начнутся!»
